عند وضع اسعار الايجار او البيع للشقق ماهى المرتكزات التى تبنى عليها تلك الاسعار؟

أهمية المنطقة التي يقع بها العقار بالدرجة الأولى وهو عامل في إرتفاع أو إنخفاض السعر .. بعد ذلك مميزات العقار عن غيره من العقارات كوجود مصعد في البنايه أو مطعم أو موظف خدمات للمبني أو توفر جميع الخدمات العامه والخاصة فيه ...... إلخ  ..

هذان هما أهم العوامل التي يتم بها تحديد أسعار الإيجار أو البيع

هناك عدة عوامل تتحكم في تحديد الاسعار و الاهم بينها هو الدخل الفردي من الناتج المحلي و هو العامل الاساسي لناتي الى العوامل الثانوية التي تتغير الاسعار بتغيرها كنوع العقار او السكن او المنطقة اتجارية كانت او سكنية او حتى فلاحية الى جانب الرفاهية المتوفرة في السكن و التي كلما زادت بالطبع ارتفعت الاسعار ,,

عند وضع الاسعار لابد من استصحاب اسعار العقارات في المنطقة والبدائل الاخرى المتاحة اضف الى ذلك درجة الطلب على العقارات ومستوى دخول الافراد ..

السيد إبراهيم حسين ميالة قد وضعت بشكل جميل على السؤال المطروح. وأنا أؤيد جوابه.

 

للاجابة على هذا السؤال يجب أن تكون على دراية تامة في مقومات العقارات وما يؤثر عليها، وهذا ما لا علم ليه به.

ولكن اتوقع من كوني اشتريت عقارا ان الامور التالية مهمة

- الموقع العام

- المرافق العامة المتوفرة في المنطقة مثل شوارع، مدارس، السواق، خدمات عامة

- عمر المبنى

-الوضع الهندسي للمبنى

- المنظر العام للمبنى

- العدد الكلي للشقق/الادوار

- الدور الذي تقع به الشقة

- توفر المرافق في المبنى مثل المصعد ومواقف السيارات وغيرها

- الخدمات المقدمة للمبنى

- مساحة الشقة

- اطلالة الشقة

- عدد الغرف والمرافق الاخرى

- جودة التشطيب

- الجيران

القوة الشرائية للعملاء في هذه المنطقة

المستوى التعليمي 

المستوى الإجتماعي

المستوي الفكري

المكان - الخدمات الموجوده - الرسم الهندسى - التشطيبات - القيمه الايجاريه المماثله لنفس الشقه فى نفس المنطقه ......الخ

اتفق مع اجابة الاخوة الافاضل الكرام

المكان الموجوده به الشقه

العقار سواء كان عقار اهلى او ابراج او عمارة عادية

تشطيب الشقة

الدور 

عدد الغرف 

عدد سنين الايجار والمقدم المدفوع ووجه العقار والاطلالة